Рассчитать проектИгровая финансовая модель
ROI‑калькулятор
глэмпинг‑проекта
Рассчитывает номерной фонд, общественные зоны, инвестиции, выручку, операционные расходы, налоги и маржинальность.
↓01
Экономика проекта
Базовый формат — 20 домиков: 15 для пар и 5 семейных. Все площади общественных зон рассчитываются автоматически от вместимости.
Показатели проекта
Ключевые показатели
Загрузка номерного фондапо месяцам
61,2%Структура CAPEXосновные группы
240,9млн ₽
Номерной фонд и террасы44% · 105,9 млн ₽
Ресторан, баня и служебные зоны23% · 55,6 млн ₽
Инженерная инфраструктура12% · 28,9 млн ₽
Благоустройство и дорожки5% · 12 млн ₽
Оснащение, проектирование и резерв16% · 38,4 млн ₽
Полный объём инвестицийСредний ADR18 250 ₽
Маржинальность32,6%
Номерной фонд20 / 610 м²
Общественные зоны344,5 м²
Финансовый результат за годструктура доходов и расходов
Выручка141 515 442 ₽
Переменные расходы-42 676 635 ₽
Постоянные расходы-52 688 695 ₽
Операционная прибыль46 150 112 ₽
Налоги и поддерживающие инвестиции-12 937 558 ₽
Чистая прибыль33 212 554 ₽
Расчёт индикативный. Земля, внешние подключения и проценты по кредиту не включены. Перед инвестиционным решением необходима детальная финансовая модель.
Структура инвестицийкапитальные затраты
240,9млн ₽
Номерной фонд и террасы44% · 105,9 млн ₽
Ресторан, баня и служебные зоны23% · 55,6 млн ₽
Инженерная инфраструктура12% · 28,9 млн ₽
Благоустройство и дорожки5% · 12 млн ₽
Оснащение, проектирование и резерв16% · 38,4 млн ₽
ИнвестицииСтруктура выручкидоходные потоки
141,5млн ₽
Проживание58% · 81,6 млн ₽
Ресторан и питание28% · 39,4 млн ₽
Банный комплекс11% · 15,1 млн ₽
Прочие услуги4% · 5,4 млн ₽
Выручка в годСтруктура расходовоперационные расходы
95,4млн ₽
ФОТ с начислениями40% · 38 млн ₽
Коммунальные10% · 9,9 млн ₽
Маркетинг7% · 7,1 млн ₽
Комиссии OTA4% · 4,2 млн ₽
Эквайринг3% · 2,8 млн ₽
Себестоимость питания14% · 13,8 млн ₽
Уборка номеров5% · 4,9 млн ₽
Прочие постоянные12% · 11,8 млн ₽
Ремонт и обслуживание3% · 2,9 млн ₽
Расходы в годСтруктура операционных расходов
Штатное расписание
Оклады можно менять — фонд оплаты труда и все итоговые показатели пересчитываются автоматически.22 чел.38 млн ₽ в год с начислениями
| Должность | Количество | Оклад в месяц | Фонд в месяц | Фонд в год |
|---|---|---|---|---|
| Управляющий | 250 000 ₽ | 3 000 000 ₽ | ||
| Операционный менеджер | 180 000 ₽ | 2 160 000 ₽ | ||
| Администратор | 440 000 ₽ | 5 280 000 ₽ | ||
| Горничная | 340 000 ₽ | 4 080 000 ₽ | ||
| Технический специалист | 120 000 ₽ | 1 440 000 ₽ | ||
| Рабочий по территории | 160 000 ₽ | 1 920 000 ₽ | ||
| Шеф-повар | 180 000 ₽ | 2 160 000 ₽ | ||
| Повар | 330 000 ₽ | 3 960 000 ₽ | ||
| Официант | 240 000 ₽ | 2 880 000 ₽ | ||
| Банный мастер | 120 000 ₽ | 1 440 000 ₽ | ||
| Маркетолог / менеджер продаж | 110 000 ₽ | 1 320 000 ₽ | ||
| Итого по окладам | 22 | — | 2 470 000 ₽ | 29 640 000 ₽ |
| ФОТ с начислениями и резервом 28,2% | 37 998 480 ₽ | |||
02Все блоки последней
Логика модели
Все блоки последней
версии калькулятора
Инвестиции
Два типа номеров, террасы, ресторан с кухней, банный комплекс, служебные зоны, инженерия и благоустройство.
Выручка
Средний ADR по двум типам домов, загрузка, проживание, питание, баня и дополнительные услуги.
Расходы
Штатное расписание, постоянные и переменные расходы, OTA, эквайринг, коммунальные, маркетинг и обслуживание.
Результат
Годовые и месячные показатели, маржинальность, доходность инвестиций и окупаемость до и после налога.
Нужна точность выше?
Соберём финансовую модель
под ваш участок
Команда МЕСТО разрабатывает гостиничные проекты и глэмпинги: от анализа территории до мастер‑плана и инвестиционной модели.
Обсудить проект ↗200+ проектов37 млрд ₽ совокупный CAPEXРоссия · СНГ